Vender, comprar, pedir la hipoteca y pagar los impuestos de tu zona: toda la operación en un solo expediente, con su PDF para llevar al banco. Cifras claras antes de firmar.
Beta · datos 2026| Si vendes… | Te queda | Necesitas aportar |
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Casi todas las calculadoras te cuentan la mitad de la película: o los gastos de comprar, o los de vender. Pero si estás cambiando de casa, las dos operaciones van encadenadas y los errores de una se pagan en la otra. Esta calculadora hace la operación completa: lo que te llevas de la venta después de cancelar tu hipoteca y pagar sus impuestos, y lo que necesitas para la compra con los gastos de tu comunidad autónoma y la hipoteca nueva.
Los tres errores que más dinero cuestan:
1. Olvidar la plusvalía municipal. La paga el vendedor y en una gran ciudad pueden ser varios miles de euros. Desde 2021 hay dos formas de calcularla y tienes derecho a elegir la más barata — aquí se estiman las dos.
2. Contar mal la exención por reinversión. Si vendes tu vivienda habitual y reinviertes en otra, la ganancia puede quedar exenta de IRPF — pero solo en la proporción reinvertida, y con reglas propias si te queda hipoteca pendiente. Es la diferencia entre pagar 0 € y pagar miles.
3. Ignorar la cancelación de tu hipoteca actual. Cancelarla tiene comisión (baja con los años, Ley 5/2019) y gastos registrales. Y el banco nuevo mirará tu ratio de endeudamiento con TODAS tus deudas, no solo la hipoteca.
Todo lo que sale aquí es orientativo y honesto: sirve para dimensionar la operación y llegar al banco y al gestor con los deberes hechos, no para sustituirlos.
¿Todavía eligiendo el piso? Antes de hacer números, conoce el edificio: aluminosis, derramas que asoman, el sol que entra y si el precio está caliente o frío. Empieza por el informe de la vivienda →
Depende de tu comunidad autónoma: entre el 4% y el 10% del precio (o del valor de referencia si es mayor), con tipos reducidos en muchas comunidades para jóvenes o familias numerosas. La calculadora aplica el de tu comunidad.
Si vendes tu vivienda habitual y reinviertes en otra en un plazo de dos años, la ganancia queda exenta en la proporción reinvertida. Con más de 65 años, exenta aunque no reinviertas. La calculadora aplica ambas reglas.
El vendedor. Hay dos métodos de cálculo y puedes elegir el más barato; si vendes con pérdidas, no se paga.
Regla rápida: un 10–15% del precio de compra entre impuestos, notaría, registro y gastos de hipoteca. En la venta: plusvalía, IRPF y cancelación de la hipoteca pendiente.