Antes de comprar o alquilar
El informe de la vivienda antes de comprar: el estado real del edificio, por dirección
Vas a pasar media vida entre esas paredes. Conócelas antes de comprar.
Escribe una dirección y te contamos lo que ni el portal ni el vendedor te van a contar: el estado real del edificio, el sol que entrará por tus ventanas un martes de diciembre, si el precio está caliente o frío para la zona — y las preguntas exactas que hacer en la visita.
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Preguntas frecuentes
Las dudas de todo comprador
¿Qué es la aluminosis y cómo saber si un edificio la tiene?
La aluminosis es una degradación del hormigón fabricado con cemento aluminoso, habitual en edificios construidos entre los años 50 y 70, que debilita las vigas. No se ve a simple vista: se detecta por el año y la zona de construcción y se confirma con una cata técnica. Nuestro informe te avisa si el edificio está en el rango de riesgo.
¿Cómo saber cuánto sol entra en un piso antes de comprarlo?
Depende de la orientación de las ventanas, la planta y los edificios que hacen sombra alrededor. Visitar el piso una vez no basta: el sol cambia según la hora y la estación. El informe simula en 3D la luz que recibirá tu vivienda concreta a lo largo de todo el año.
¿Qué debo comprobar antes de comprar un piso de segunda mano?
Como mínimo: el año y estado real del edificio, si hay derramas o reformas pendientes, si tiene ascensor, la orientación y luz de la vivienda, y los riesgos del suelo de la zona, como inundabilidad. Son datos que constan en fuentes oficiales pero que el anuncio casi nunca cuenta.
¿Cómo saber el año de construcción de un edificio?
El año de construcción consta en registros públicos oficiales y se puede consultar a partir de la dirección del inmueble. Es un dato clave: determina la normativa con la que se construyó, el aislamiento probable y riesgos como la aluminosis. El informe lo incluye automáticamente al analizar la dirección.
¿Y si de mi dirección no hay datos?
La cobertura es casi total en edificios de vivienda en España, pero no todos los puntos tienen todas las fuentes. Cada análisis te dice honestamente «sin dato» cuando no lo hay; nunca lo rellenamos con inventos.
¿Sirve para chalets y unifamiliares?
Sí, con matices: derrama y ascensor son cosas de comunidades, pero el año, el aislamiento, la calefacción, el sol, el terreno, la inundabilidad, el ruido y el precio funcionan igual.
¿Esto es una tasación?
No, y no lo pretende. Una tasación oficial la firma un tasador para tu banco. Esto es un termómetro: la referencia oficial de la zona ajustada a ese edificio, para decidir y negociar antes de llegar a la tasación.
¿Qué riesgos del suelo pueden afectar a una vivienda?
Los principales son la inundabilidad de la zona, la naturaleza del terreno y otros riesgos ambientales registrados en cartografía oficial. No se ven en una visita y el vendedor no está obligado a contarlos, pero condicionan el seguro, las derramas futuras y el valor de reventa del piso.