Termómetro del precio · gratis
¿El piso que quieres está caro o barato?
Pon el municipio, el precio del anuncio y los metros. Lo comparamos con la referencia oficial de precios de la zona y te decimos de qué lado de la mesa estás — y qué daría de sí como alquiler.
Cómo saber si un piso está caro o barato (los 4 métodos)
1. El €/m², bien comparado. Divide el precio entre los metros construidos y compáralo con la referencia de la zona. El error típico es compararlo con "lo que piden" otros anuncios: los anuncios son deseos, no ventas. Las referencias oficiales se construyen con operaciones y tasaciones reales, y por eso suelen quedar por debajo de lo que ves en los portales — esa distancia es, precisamente, el margen de negociación.
2. La banda, no el número exacto. Dentro de un mismo municipio conviven barrios caros y baratos, y dentro de un mismo barrio, fincas impecables y fincas con derrama. Trabaja con una banda del ±10% sobre la referencia: por encima, el anuncio está caliente; por debajo, frío. Un piso frío no siempre es un chollo: a veces es un sexto sin ascensor o una finca con obra gorda pendiente. Compruébalo antes de celebrarlo.
3. El PER del alquiler (el truco del inversor). Divide el precio de venta entre lo que ese piso generaría de alquiler en un año. Si sale más de 25 años de alquiler para pagar el piso, está caro para la zona; alrededor de 20, normal; por debajo de 17, interesante. Nuestra herramienta te lo da directamente como rentabilidad bruta: por debajo del 4%, estás pagando caro; por encima del 6%, número de inversor.
4. El ajuste por edificio — el que casi nadie hace. La referencia de la zona es de pisos "medios". El tuyo no es medio: tiene un año de construcción (que dicta su aislamiento y sus riesgos), tiene o no tiene ascensor, da a una calle ruidosa o tranquila, y recibe un sol concreto. Cada uno de esos factores mueve el precio justo varios puntos. Este es el ajuste que hace nuestro informe completo: parte de la referencia oficial y la corrige con los datos reales de ESE edificio, incluida su orientación al sol. Y en su visor 3D puedes además simular las horas de sol que entran en diciembre, hora a hora.
Preguntas rápidas
¿Qué significa "caliente" o "frío"?
Caliente: el anuncio pide claramente más que la referencia de la zona — hay sobreprecio o margen de negociación. Frío: pide claramente menos — oportunidad, o algo que conviene comprobar en el edificio antes de celebrarlo.
¿La media del municipio vale para mi barrio?
Como termómetro sí, como tasación no: hay barrios por encima y por debajo. Por eso usamos banda ancha, y por eso el informe completo ajusta la referencia al edificio concreto.
¿Esto es una tasación?
No. Una tasación la firma un tasador homologado para tu banco. Esto es la brújula previa: para decidir qué visitar y con qué argumentos negociar.
🌡️ ¿Quieres el veredicto ajustado a ESE edificio? El informe completo corrige la referencia con su año, su ascensor, su ruido, sus riesgos y su sol — y te da el guion de preguntas para la visita. Analiza la dirección →